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努力工作這麼久~終於有連假放了~二話不說當然是要好好規劃
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去走走可能要跪算盤了~~還好有個貼心的女友事先知道要去哪裡
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日前，營建署公布全國空屋統計，2016年全台仍有86.2萬宅的空屋，空屋率雖較上年微降，仍有10.22%的水準；其中比較特別的是，雙北市因資源較多、人口外流情況不如中南部縣市嚴重，表現最為穩健。其中台北市6.82%最低、新北市7.6%次之，均明顯低於全國。綜觀近幾年表現，全國空屋率走勢平緩，以2009年至2016年走勢來看，從2009年的11.49%逐漸降低，雖然2012年、2015年一度緩升，但本次公布資料仍較上年略減0.13個百分點。
這份政府利用房屋稅籍資料與台電用電資料整理，其作法是將每年11、12月平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅，俗稱「空屋」；全國低度使用（用電）住宅宅數占全國房屋稅籍住宅數，則是空屋率。雖然各方詬病的就是時間差，和低度用電的60度標準被視為「不夠低」兩個問題，若從資料取得觀點來看，低度用電是比晚上去數點燈率來得客觀、全面也具有相當參考性，值得民眾留意。
對於空屋率的解讀，雖然各國調查方式不同，一般都認為空屋率與房價呈現高度正相關，更有甚者，認為空屋率走到一個程度，該地成為「鬼城」之後，房價就會出現大幅修正，進而產生結構性風險。確實，在某些國家，空屋率的確反映了一定程度的市場和社會現實，例如日本，空屋率達13%以上，呈現的是日本國內少子化的社會現況。
很多人都在納悶，為何台灣空屋率居高不下，但房價似乎沒有如坊間所言的懸崖式崩盤呢？
筆者看來，原因不脫有三。
其一，是縣市間的房價差異。以北市和桃園空屋率為例，北市空屋率低於一成，桃園空屋率卻高達11.44%，宜蘭縣、花蓮縣、雲林精選縣、嘉義縣空屋率也多達13~15%，從空屋率的表現來看，各縣市資源分配影響人口集中度不言可喻，低空屋率的城市還能找出不崩盤的理由，而高空屋率的城市卻有不少房價仍維持穩健，推估和房價與持有成本低，屋主本身貸款壓力低有關。
其次，是銀行資金寬鬆。近幾年銀行端面臨最現實的問題，就是滿手資金，放款不易，相較於其他類型貸款，房貸因為有擔保品，成為銀行最喜歡的貸款類型，也因之，除非持有人信用大有問題，不然多少都能找到轉貸，獲得喘息機會。
除此之外，持有人的持有心態也不可忽略。台灣因為南北就業機會不同，資源分配也不均，出現許多跨縣市的多戶持有者，對這些持有者來說，除了實際使用或是出租外，擁有房產不只具有類似儲蓄的資本意義，還能讓持有人被視為具有較高經濟地位的社會意義，這或許是空屋雖高，卻能撐著不崩盤的一大因素。
金融市場具有相當程度的複雜性，不單是經濟學，也有社會學在其中，單一或是數個統計數據很難去做全面性的預測與解讀。不過，我們也不可諱言，當數據期待在群眾心中不斷發酵，又逢某些政策介入所產生的「天時地利人和」，往往會發生出乎意料之外的結果，這幾年房地產市場的轉折，不就是如此？
面對詭譎多變的市場，總不乏各方意見領袖的大聲疾呼與預測，可是事後看來，都並非「喊水結凍」而成，總歸是水到渠成的結果。
空屋率過高喊了那麼多年，價格還是沒有像長官當時信誓旦旦的「兩年跌三成」，不就是個活生生的例子嗎？
（作者徐佳馨，從一無所知的房產門外漢到如今房產略懂略懂，專欄散見先探、新新聞、聯合報、聯合新聞網、YAHOO奇摩房地產、香港東方日報等媒體，著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》，現職為住商不動產企研室主任。)
下面附上一則新聞讓大家了解時事
越南裔美國籍醫師乘客陶大衛（David Dao）4月搭乘聯合航空公司（United Airlines）班機時，因為機位超賣遭航警強拉下機。芝加哥市警方17日表示，已開除兩名涉案航警，另有2人遭到停職。
根據法新社報導，針對強拉旅客下機事件，芝加哥督察長佛格森（Joseph Ferguson）對航警當天的行為展開內部調查，他指出，芝加哥航管局（Chicago Department of Aviation）職員不當處理不具威脅性的狀況，以肢體暴力強拖乘客下機。
報告表示，其中兩名航警遭到開除、另兩人停職。但是佛格森沒有詳述懲戒生效時間，也沒有公布航警身分。兩名遭到停職的航警一人遭停職5天處分，另一人選擇離職。
今年4月，越南裔美籍醫師乘客陶大衛從芝加哥準備搭乘前往肯塔基州路易斯市的班機，但是因為班機客滿，遭到航警強行拖拉下機，以讓位給需要支援稍晚班機的機組人員，影片被公諸於世後，聯合航空遭到各界撻伐，公司形象與股價皆重挫。
聯航在事件爆發後處置失當，之後一再道歉，並透過律師與陶大精美衛和解，但沒有透露和解金額，並宣布將改變一系列作業流程，以避免重蹈覆轍。
陶大衛的律師狄米崔歐（Thomas Demetrio）表示，對於芝加哥警方的調查結果，他的客戶「已不懷恨、也不感到欣慰」。
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鄰近景點
- Long Beach (4.5 公里)
- Syquia Mansion (0.2 公里)
- 克里索洛戈博物館 (0.3 公里)
- Padre Burgos House - National Museum (0.3 公里)
- 薩爾塞多廣場 (0.4 公里)
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